12 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 114 m² · constr. 1983 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 675 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823867017730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66142823867017730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 639 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 785 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 763 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 809 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 687 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 864 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 802 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 698 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 402 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 320 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 321 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 645 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 822 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 842 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 739 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 786 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 927 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 445 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 927 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 510 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-05 · 369 m · Vendu 582 000 $ (4 966 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 643 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.