10 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 216,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 918 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823867205420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
918 900 $
ID provincial
66142823867205420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 594 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 889 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 589 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 957 729 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 117 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 732 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 910 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 228 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 892 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 533 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 927 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 309 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 987 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 98 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 946 807 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 698 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 769 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 166 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 878 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 183 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 566 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 253 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 909 960 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.