8 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 255,8 m² · constr. 1983 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 998 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823867476440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
998 000 $
ID provincial
66142823867476440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 186 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 772 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 083 418 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 114 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 022 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 578 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 251 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 964 471 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 103 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 904 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 733 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 986 912 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 565 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 140 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 973 765 $ Poids 48 % |
| 9 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 633 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −80 861 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 420 334 $ Poids 47 % |
| 10 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 550 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 004 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 612 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +86 020 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 035 875 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 567 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 024 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.