7 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 170,6 m² · constr. 1983 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 603 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823868063090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66142823868063090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 96 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 334 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 650 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 680 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 730 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 704 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 76 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 839 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 419 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 734 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 89 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 783 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 109 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 729 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 698 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 609 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 816 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 539 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 795 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.