3 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 229,7 m² · constr. 1983 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823868395240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66142823868395240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 513 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 918 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 103 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 21 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 392 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 210 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 916 851 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 644 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 936 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 562 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 984 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 78 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 972 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 536 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 529 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 953 515 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 259 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 1 015 740 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 616 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 794 987 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 472 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 959 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.