4 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 213,1 m² · constr. 1985 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 790 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823868521210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66142823868521210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 529 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 892 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 590 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 960 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 53 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 890 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 685 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 912 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 232 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 894 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 292 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 990 389 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 549 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 929 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 92 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 950 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 124 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 880 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 748 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 771 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 186 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 689 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 765 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.