1 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 219,6 m² · constr. 1983 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 729 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823868546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66142823868546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 493 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 897 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 574 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 964 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 3 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 638 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 916 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 226 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 898 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 98 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 544 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 934 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 268 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 995 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 107 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 515 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 770 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 775 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 138 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 916 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.