32 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 175 m² · constr. 1986 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 653 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823869072970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66142823869072970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 158 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 850 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 568 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 698 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 699 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 722 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 88 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 807 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 529 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 860 758 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 28 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 804 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 357 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 754 032 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 630 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 715 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 814 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 511 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 837 169 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 121 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 009 227 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.