35 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 139,1 m² · constr. 1983 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 602 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823869327580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66142823869327580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 438 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 790 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 586 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 948 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 413 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 616 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 619 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 863 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 820 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 659 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 817 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 490 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 562 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 808 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 838 446 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 137 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 817 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 542 164 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 876 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 889 190 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.