96 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 157,9 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 647 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823869992860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66142823869992860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 661 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 225 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 807 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 627 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 686 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 66 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 956 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 819 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 626 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 663 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 643 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 680 282 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 532 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 795 491 $ Poids 60 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 436 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 716 401 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 169 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 766 691 $ Poids 57 % |
| 11 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 514 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +66 893 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 845 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 448 m · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 179 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.