3 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 134,7 m² · constr. 1984 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823877835640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66142823877835640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 651 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 782 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 816 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 853 859 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 836 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 938 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 855 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 830 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 933 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 879 151 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 983 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 652 783 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 610 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 979 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 757 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 613 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 383 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 484 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 555 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 512 464 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.