31 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 169 m² · constr. 1985 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 664 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823879267260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66142823879267260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 272 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 832 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 493 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 683 893 $ Poids 80 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 585 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 707 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 614 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 684 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 510 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 843 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 211 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 790 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 442 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 738 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 607 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 701 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 153 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 787 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 110 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 988 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 501 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 820 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 559 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 799 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.