53 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 209,3 m² · constr. 1985 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 753 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823879518980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66142823879518980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 341 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 884 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 567 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 905 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 638 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 952 694 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 157 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 883 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 330 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 982 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 183 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 872 174 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 338 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 888 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 638 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 922 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 621 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 758 748 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 36 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 245 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 942 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 911 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 765 652 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.