55 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 191 m² · constr. 1985 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 712 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823879617310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09943380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66142823879617310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 341 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 845 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 639 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 724 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 187 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 833 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 301 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 881 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 243 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 837 753 $ Poids 65 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 587 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 749 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 892 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 475 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 782 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 651 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 916 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 341 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 945 310 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 586 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −55 584 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 869 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 527 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 293 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 963 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.