74 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 220,5 m² · constr. 1985 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 845 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823889265920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
66142823889265920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 301 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 907 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 636 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 927 056 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 196 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 905 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 717 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 974 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 404 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 908 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 293 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 964 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 320 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 915 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 255 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 597 213 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 407 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 1 005 483 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 711 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 944 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 115 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 537 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 247 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 895 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.