78 Rue PARIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 238,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823889450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66142823889450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 279 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 618 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 329 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 365 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 945 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 336 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 948 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 297 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 998 310 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 200 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 939 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 421 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 941 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 695 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 961 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 751 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 009 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 735 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 978 699 $ Poids 48 % |
| 10 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 605 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 982 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 752 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 814 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 061 806 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.