98 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 182,2 m² · constr. 1984 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 712 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823889527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66142823889527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 380 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 858 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 708 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 705 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 604 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 729 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 272 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 275 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 374 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 328 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 560 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 869 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 560 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 761 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 611 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 647 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 723 425 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 36 m · Vendu 692 500 $ (3 968 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 837 145 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 845 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.