79 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 214,7 m² · constr. 1984 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 733 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823889909450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66142823889909450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 232 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 649 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 911 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 269 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 612 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 775 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 959 148 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 473 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 893 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 468 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 989 398 $ Poids 57 % |
| 7 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 247 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 752 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 900 231 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 365 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 948 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 776 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 928 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 316 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 639 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 174 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 911 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 728 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 765 481 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.