86 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 166,3 m² · constr. 1984 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 678 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823899678920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66142823899678920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 491 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 822 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 699 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 725 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 675 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 618 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 834 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 799 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 675 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 443 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 780 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 287 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 976 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 695 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 693 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 669 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 729 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 622 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 810 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 391 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 243 m · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +760 $ | 182 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.