1601 Rue SAINT-REGIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
948 500 $
Autre · 1 702 $/m² · 557,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 600 $
Rôle antérieur 1 218 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823899983270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F10980075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
1 218 800 $
ID provincial
66142823899983270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +216 655 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 313 752 $ Poids 11 % |
| 2 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +212 300 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 365 396 $ Poids 7 % |
| 3 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −153 406 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 019 322 $ Poids 6 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 567 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 566 962 $ Poids 5 % |
| 5 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +195 379 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 1 279 948 $ Poids 4 % |
| 6 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +104 763 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 703 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +226 018 $ · Ajust. âge +83 040 $ | 1 556 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +355 514 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 886 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +266 853 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 444 667 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.