23 Rue MCLYNN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 594 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823900308390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09880780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66142823900308390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 56 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 736 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 209 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 811 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 417 147 $ Poids 84 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 526 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 374 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 441 759 $ Poids 83 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 374 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 550 568 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 526 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 719 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 179 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 446 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 510 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 656 158 $ Poids 80 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 374 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 466 338 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.