3 Rue STONECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 117,6 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 572 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823900794890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09890980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66142823900794890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 68 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 227 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 842 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 420 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 398 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 502 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 681 540 $ Poids 85 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 574 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 427 802 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 453 232 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 557 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 789 875 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 420 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 788 $ Poids 84 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 574 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 445 376 $ Poids 83 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 574 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 391 334 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.