31 Rue MCLYNN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 169,5 m² · constr. 1970 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 693 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823901066470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66142823901066470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 350 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 635 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 485 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 636 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 736 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 768 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 623 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 776 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 777 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 660 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 789 452 $ Poids 70 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 306 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 687 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 377 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 654 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 614 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 209 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 748 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 683 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 680 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 655 857 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.