33 Rue CRESWELL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 145,6 m² · constr. 1970 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823901789430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66142823901789430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 475 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 587 954 $ Poids 82 % |
| 2 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 194 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 762 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 386 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 635 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 713 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 179 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 833 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 86 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 916 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 280 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 473 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 542 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 280 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 500 401 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 280 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 524 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 730 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 571 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 679 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 809 992 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.