31 Rue CRESWELL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 187,4 m² · constr. 1970 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 690 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823901827470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66142823901827470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 289 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 668 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 813 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 807 554 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 421 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 753 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 817 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 909 647 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 568 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 816 936 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 232 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 723 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 707 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 694 511 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 117 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −48 620 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 846 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 561 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −54 285 $ | 768 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 552 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 828 851 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 548 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 773 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.