32 Rue MCLYNN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 141 m² · constr. 1970 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 656 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823902390910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
66142823902390910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 231 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 750 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 374 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 624 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 100 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 900 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 185 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 818 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 683 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 251 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 532 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 251 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 578 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 251 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 515 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 251 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 543 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 555 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.