109 Rue KINGSLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 263,7 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 861 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823902685870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
66142823902685870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 599 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 605 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 738 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 766 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 703 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 041 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 499 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 920 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 841 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 117 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 515 961 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 350 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 861 176 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 511 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 006 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 422 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +85 216 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 951 153 $ Poids 51 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 139 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 803 386 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 244 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.