37 Rue CRESWELL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 227 m² · constr. 1971 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 806 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823902713340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
66142823902713340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 180 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 929 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 428 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 880 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 308 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 897 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 744 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 713 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 501 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 861 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 793 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 004 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 860 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 582 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 561 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 140 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 749 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 962 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 860 396 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 686 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 858 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 623 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.