234 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 134,7 m² · constr. 1972 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 620 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823905348550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08831960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66142823905348550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 362 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 726 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 151 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 458 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 151 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 525 026 $ Poids 88 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 151 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 328 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 887 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 151 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 508 683 $ Poids 84 % |
| 7 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 568 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 741 092 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 557 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 807 059 $ Poids 79 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 572 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 151 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 536 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 704 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 616 843 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 151 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 332 498 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.