236 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 182,6 m² · constr. 1972 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 627 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823905538890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08831980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66142823905538890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 297 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 666 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 294 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 751 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 628 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 691 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 930 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 804 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 825 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 192 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 774 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 907 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 526 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 720 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 535 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 908 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 512 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 686 986 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 911 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 813 807 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.