238 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 170,8 m² · constr. 1972 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 661 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823905749190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08832000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
66142823905749190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 284 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 644 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 607 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 669 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 799 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 313 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 729 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 710 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 604 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 190 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 667 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 491 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 664 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 518 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 697 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 949 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 779 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 852 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 645 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 903 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 787 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 483 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 777 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.