23 Rue LANCASTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 538 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823906325430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66142823906325430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 110 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 214 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 523 633 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 542 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 659 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 550 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 806 548 $ Poids 85 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 205 $ Poids 84 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 599 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 760 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 531 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 435 767 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 362 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 677 716 $ Poids 82 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 637 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 434 317 $ Poids 80 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 661 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 783 797 $ Poids 79 % |
| 11 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 531 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 505 083 $ Poids 79 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 854 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.