25 Rue LANCASTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 565 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823906327250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66142823906327250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 231 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 544 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 352 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 702 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 434 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 448 421 $ Poids 86 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 841 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 528 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 686 175 $ Poids 85 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 434 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 457 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 93 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 508 $ Poids 85 % |
| 9 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 522 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 452 819 $ Poids 84 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 023 $ Poids 83 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 062 $ Poids 83 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 610 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.