21 Rue LANCASTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 133,4 m² · constr. 1973 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 630 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823906353480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66142823906353480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 330 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 726 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 193 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 193 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 484 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 372 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 887 575 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 193 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 508 566 $ Poids 86 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 544 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 438 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 603 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 806 916 $ Poids 79 % |
| 9 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 613 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 741 146 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 193 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 536 201 $ Poids 77 % |
| 11 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 193 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 332 422 $ Poids 73 % |
| 12 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 652 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 492 157 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.