238 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 588 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823906608740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66142823906608740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 75 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 255 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 521 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 535 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 656 449 $ Poids 86 % |
| 5 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 490 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 563 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 802 753 $ Poids 84 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 621 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 756 910 $ Poids 83 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 594 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 369 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 674 491 $ Poids 81 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 490 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 713 $ Poids 80 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 680 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 780 197 $ Poids 78 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 529 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.