232 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 131,8 m² · constr. 1972 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 722 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823906643140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66142823906643140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 354 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 718 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 452 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 519 048 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 205 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 479 113 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 366 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 877 995 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 205 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 503 291 $ Poids 87 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 520 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 806 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 605 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 798 040 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 205 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 530 720 $ Poids 79 % |
| 10 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 606 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 733 573 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 205 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 329 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 630 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 118 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.