230 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 155,2 m² · constr. 1972 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 834 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823906651210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08832020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66142823906651210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 698 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 573 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 732 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 611 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 366 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 780 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 614 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 617 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 640 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 306 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 615 850 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 765 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 502 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 634 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 788 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 629 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 859 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 650 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 499 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 742 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 627 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 567 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.