35 Rue LANCASTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 135,4 m² · constr. 1973 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 616 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823907276240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66142823907276240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 261 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 731 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 317 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 317 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 529 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 512 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 501 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 894 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 482 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 442 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 652 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 571 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 317 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 540 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 573 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 495 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 741 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 746 332 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 733 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 136 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.