37 Rue LANCASTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823907277980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08805080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66142823907277980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 335 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 542 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 446 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 683 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 288 $ Poids 88 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 512 992 $ Poids 88 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 338 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 447 036 $ Poids 88 % |
| 7 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 476 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 451 398 $ Poids 87 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 338 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 456 269 $ Poids 86 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 34 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 720 275 $ Poids 86 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 390 851 $ Poids 85 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 564 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 450 334 $ Poids 85 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 737 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.