33 Rue LANCASTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823907284570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66142823907284570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 32 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 300 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 526 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 472 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 663 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 466 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 489 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 438 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 515 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 811 516 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 318 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 681 598 $ Poids 85 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 584 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 765 172 $ Poids 84 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 582 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 437 021 $ Poids 84 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 489 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 508 023 $ Poids 82 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 641 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 788 491 $ Poids 80 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 495 738 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.