244 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 613 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823907574230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
66142823907574230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 306 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 540 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 345 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 493 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 680 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 464 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 510 367 $ Poids 87 % |
| 7 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 359 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 444 749 $ Poids 87 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 19 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 075 $ Poids 86 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 359 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 453 964 $ Poids 86 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 561 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 154 $ Poids 85 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 851 $ Poids 84 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 612 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.