149 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 135,5 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 710 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823909059640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66142823909059640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 272 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 467 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 435 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 455 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 521 575 $ Poids 77 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 557 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 562 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 417 $ Poids 76 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 505 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 489 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 547 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 505 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 331 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 688 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 736 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 882 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 198 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 494 591 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.