153 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 205,7 m² · constr. 1970 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 770 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823909438660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66142823909438660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 941 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 951 506 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 655 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 834 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 639 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 702 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 927 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 882 983 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 857 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 577 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 787 623 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 811 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 206 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 942 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 769 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 729 080 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 847 060 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 852 613 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.