49 Rue COOLBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 553 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823909465540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08804520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66142823909465540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 369 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 676 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 061 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 186 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 867 $ Poids 90 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 972 $ Poids 90 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 332 $ Poids 89 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 186 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 061 $ Poids 89 % |
| 8 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 424 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 446 534 $ Poids 89 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 475 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 445 350 $ Poids 89 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 935 $ Poids 85 % |
| 11 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 194 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 918 $ Poids 85 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 880 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.