4 Rue SURREY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 264,2 m² · constr. 1975 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 874 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823910645220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
874 200 $
ID provincial
66142823910645220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 423 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 618 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 545 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 060 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 856 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 781 927 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 274 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 942 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 138 249 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 703 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 937 056 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 314 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 946 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 452 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 002 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 712 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 025 410 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 242 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 817 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 494 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 969 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 221 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 986 625 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.