160 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 214,6 m² · constr. 1974 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 735 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823910867980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66142823910867980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 74 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 460 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 868 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 854 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 847 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 165 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 886 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 846 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 944 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 990 363 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 313 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 851 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 249 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 946 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 572 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 737 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 586 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 323 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +70 073 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 732 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 448 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 903 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.