158 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 237,6 m² · constr. 1974 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 684 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823910915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66142823910915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 400 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 583 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 77 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 474 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 913 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 296 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 893 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 880 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 740 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 433 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 947 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 565 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 008 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 150 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 930 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 718 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 889 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 232 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 775 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 500 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 891 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 967 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 081 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.