156 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 132,1 m² · constr. 1974 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 589 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823910964170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
66142823910964170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 184 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 806 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 241 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 887 404 $ Poids 92 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 404 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 617 027 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 327 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 449 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 569 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 717 542 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 604 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 831 913 $ Poids 79 % |
| 11 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 566 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 787 440 $ Poids 74 % |
| 12 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 692 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 469 102 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.