22 Rue CRESWELL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 560 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823911385080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09880580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66142823911385080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 348 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 547 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 250 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 793 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 415 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 121 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 476 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 348 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 439 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 175 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 733 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 482 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 508 461 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 548 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 639 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 409 895 $ Poids 76 % |
| 12 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 639 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 426 975 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.