18 Rue CRESWELL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 123,1 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 577 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823911491330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09890520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66142823911491330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 159 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 160 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 767 082 $ Poids 97 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 385 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 435 021 $ Poids 93 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 498 563 $ Poids 93 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 385 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 460 436 $ Poids 92 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 385 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 815 $ Poids 89 % |
| 7 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 87 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 707 591 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 596 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 683 103 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 645 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 791 700 $ Poids 83 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 645 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 428 964 $ Poids 83 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 645 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 446 455 $ Poids 82 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 566 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.